DAŇ Z NABYTÍ NEMOVITÝCH VĚCÍ KONEČNĚ ZRUŠENA. KUPUJÍCÍ UŠETŘÍ 4 % Z KUPNÍ CENY

V minulosti byla daň z převodu nahrazena daní z nabytí nemovitosti. To však ode dne 15. 9. 2020 neplatí, jelikož Poslanecká sněmovna novelou schválila již několikrát prosazované zrušení této daně. Během let se do úsilí o její zrušení zapojil i Senát ČR, avšak tyto pokusy byly vždy neúspěšné. Na posledním jednání o osudu této daně však bylo pro její zrušení 91 z 93 přítomných poslanců. Daň, která je mnohými označována za nespravedlivou, zanikne se zpětnou účinností k 31. 3. 2020. Novela byla následně postoupena prezidentu České republiky a ten ji 18. 9. 2020 podepsal.

Co tedy zrušení daně znamená pro kupující nemovitostí?

Ti, kteří nabyli nemovitost a tuto skutečnost stvrdili vkladem do katastru nemovitostí v prosinci roku 2019 či později a jejich daňové přiznání mělo být podáno do 31. 3. 2020, již tuto daň platit nebudou. Povinnost podat daňové přiznání do 31. 3. 2020 byla letos odložena až do 31. 8. 2020, vzhledem k pandemii koronaviru. V případě, že by se našel někdo, kdo se zaplacením daní nezahálel, bude mu částka ve výši 4 % z ceny nabývané nemovitosti vrácena prostřednictvím vratitelného přeplatku.

Jak je to s odečty úroků z úvěru na bydlení od základu daně z příjmů?

Spolu se zrušením daně z nabytí nemovitosti bylo vládou navrhnuto i zrušení možnosti odečtů od základu daně z příjmů za zaplacené úroky u úvěrů, které by byly poskytnuty po 1. 1. 2022. To však nebylo schváleno, a proto bude i nadále možné odečítat si zaplacené úroky úvěru od základu daně. Jedna změna týkající se odečtů se však v novele objevuje. Touto změnou je nejvyšší možná částka odečtu.  Tato částka je do konce letošního roku tj. do 31. 12. 2020 stanovena ve výši 300.000 Kč. Spolu se zrušením daně z nabytí se částka od 1. 1. 2021 snižuje na částku 150.000 Kč, tedy o celou polovinu.

Časový test pro příjmy z prodeje nemovitostí

Další a poslední změnou, která bude taktéž účinná po 1. 1. 2021, je změna délky tzv. časového testu pro příjmy z prodeje nemovitých věcí neurčených k vlastnímu bydlení. Časový test je počítán z doby uplynulé ode dne, kdy byla nemovitost nabyta – tzn. ode dne podání návrhu na vklad na katastrální úřad (tj. od právních účinků vkladu) do doby, kdy dojde k převodu nemovitosti na nového majitele. V případě, že tato doba přesáhne výše zmíněných pět let, není povinné odvádět daň z příjmu z prodeje nemovitých věcí neurčených k vlastnímu bydlení. Do současnosti byla tedy stanovena délka časového testu v trvání 5 let. Od 1. 1. 2021 dojde k prodloužení na 10 let.